Свайные фундаменты состоят из отдельных свай, которые перекрываются сверху железобетонной плитой или ростверхом. Процесс создания такого фундамента достаточно сложный в технологическом плане. Это очень трудоемкий процесс, поэтому свайные фундаменты достаточно редко используются при строительстве частных домов. В то же время они получили широкое применение при строительстве домов многоэтажных.

Использования технологий свай, позволяет перенести основную нагрузку создаваемую зданием, на более плотные слои грунта, которые залегают на большой глубине. Поэтому такая технология идеально подходит для проведения строительных работ на слабых грунтах. Сами сваи производятся из металла, бетона, железобетона и дерева. Кроме того, они могут быть изготовлены из комбинации этих материалов. Сваи делятся на забивные и набивные. Забивные сваи опускаются в землю уже в готовом виде, а набивные создаются уже в пробуренных отверстиях.