Необходимость в вентиляции фундамента возникает вследствие определенных требований к уровню влажности в цокольном помещении строения. Поддержание его на естественном уровне служит гарантией отсутствия затхлости и гнилостных процессов, служащих причиной возникновения преждевременного механического разрушения фундамента. Кроме того, вентилируемые фундаменты обладают амортизационными свойствами, играющими главную роль при межсезонном сдвиге грунтов и увеличении уровня грунтовых вод. Местоположение вентиляционных отверстий в ленточном фундаменте должно быть четко указано в проектной документации. Их изготовление начинается еще на этапе армирования: при помощи вязальной проволоки выставляются на требуемом уровне асбестовые трубы. Для предотвращения попадания внутрь этих труб бетонной смеси во время заливки фундамента их внутренний объем заполняется песком.

Различают несколько модификаций систем вентиляции. Выбор оптимальной в каждом конкретном случае зависит от различных факторов, например, от расположения дома, структуры грунта, глубины закладки фундамента, сезонных перепадов температур, рельефа местности и др. В большинстве случаев эффективная вентиляция фундамента в деревянном доме осуществляется с помощью двух отверстий, имеющих диаметр до 150 мм и расположенных на противоположных сторонах строения. Если же строительство проводится в низменной области, характеризуемой отсутствием движения воздушных масс, то рекомендуется устройство вентиляционных отверстий на каждой стороне ленточного фундамента. В этом случае регулирование интенсивности процесса вентиляции можно выполнять при помощи специальных заглушек, перекрывающих одно или несколько отверстий.